Центром экономических исследований и реформ (ЦЭИР) регулярно анализируются изменения спроса на рынках недвижимости и автомобилей.
Увеличение спроса на этих рынках в январе-апреле текущего года указывает на полное восстановление экономической активности в Узбекистане.
В апреле т.г. количество заключенных в стране договоров на недвижимость составило 20,8 тыс., что на 2,5% больше, чем в марте, рост по сравнению с апрелем 2019 года составил 28,1% (16,2 тыс.). Из-за коронавирусной пандемии в апреле 2020 года этот показатель упал до 2,1 тыс., что на 87,6% меньше, чем в феврале и на 86,1% меньше, чем в марте.
Рис.1. Индекс изменения количества оформленных договоров купли-продажи недвижимости в апреле 2021г.
На г.Ташкент приходится более 30% рынка недвижимости, количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости в столице в апреле т.г. составило 6,76 тыс., что на 9,5% больше, чем в марте. При этом рост к аналогичному периоду 2019 года составил 83,4%.
В апреле прошлого года этот показатель в столице снизился до 214, по сравнению с февралем на 95,8%, а по сравнению с мартом на 95,4%.
В региональном разрезе наиболее высокие годовые показатели темпа роста заключенных договоров с недвижимостью зафиксированы в г. Ташкенте (9,5%), Ферганской (9,4%), Сырдарьинской (5,9%) и Ташкентской (3,3%) областях.
Следует отметить, что этот показатель уменьшился в Сурхандарьинской (13,7%), Джизакской (9,9%) и Навоийской (8,4%) областях.
В 1 квартале 2021 года ипотечные кредиты выделены на общую сумму на 1578,3 млрд сумов. По состоянию на 1 апреля т.г. остаток ипотечных кредитов составил 29,4 трлн. сумов, что на 7,1 трлн. сумов (или на 31,8%) больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Из них 455,5 млрд. сумов (28,8% от общего объема выданных ипотечных кредитов) приходится на г.Ташкент, 144,5 млрд. сумов (9,1%) на Андижанскую, 127,9 млрд. сумов (8,1%) на Ферганскую и 122,9 млрд. сумов (7,8%) на Сурхандарьинскую область.
Рис.2. Ипотечные кредиты, выданные в январе-марте 2021 года
Результаты анализа показывают, что меры, принятые государством по поддержке ипотечного рынка, начали приносить свои плоды.
Более того, поддержку рынку недвижимости оказывает, реализация, начатой еще вначале марта т.г. в Узбекистане программы жилищного строительства общим объемом финансирования в $1,1 млрд.
При этом главным фактором увеличения объемов стройки остается высокая потребность населения в жилье.
Одновременно с этим скачка цен на жилье не ожидается, поскольку правительством поставлена задача, чтобы стоимость квадратного метра жилья не превышала 4 млн. сумов. В частности, этого планируется достичь посредством налаживания обеспечения недорогих стройматериалов.
Реализация программы жилищного строительства также будет способствовать поддержке строительного рынка, что в свою очередь придаст дополнительный импульс экономическому развитию в период постпандемии.
*Детальный анализ рынков недвижимости и автомобилей может быть предоставлен по запросу в Центр экономических исследований и реформ.
Халилуллох Хамидов, главный научный сотрудник ЦЭИР
