Рост спроса на жилье привели к резкому увеличению объемов ипотечного кредитования
В последние годы рост спроса на жилье и реализация мер по обеспечению населения жильем привели к резкому увеличению объемов ипотечного кредитования. Об этом говорится в докладе Центробанка.
В частности, сальдо погашения ипотечных кредитов на 1 января 2018 года составило 9,7 трлн сумов, на 1 января 2021 года увеличилось в 3 раза до 28,3 трлн сумов. Как сообщает Капитал.уз со ссылкой на исследование, количество ипотечных договоров увеличилось со 121,7 тысячи до 238,4 тысячи, почти вдвое.
При этом объем ипотечных кредитов и рост спроса на них можно объяснить:
приростом населения в стране (средний прирост за последние 4 года 1,8%);
усилением инвестиционной активности и жилищного строительства в стране;
увеличением реальных доходов населения (среднегодовой рост за последние 4 года составляет 6,9%);
урбанизацией в регионах и расширением необходимой инфраструктуры для жилищного строительства;
внедрением системы обеспечения населения жильем за счет ипотечных ссуд, основанной на рыночных принципах, коммерческие банки получают стабильный источник ресурсов для выдачи ипотечных ссуд;
упрощением ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство и выделяемых пайщикам.
В 2017-2020 годах ипотечные кредиты получили 220,2 тысячи граждан на общую сумму 25,8 трлн сумов. В частности, в 2020 году 77,3 тысячам человек были выданы ипотечные кредиты на 9,1 трлн сумов, что в 2,1 раза больше, чем в 2017 году.
По областям 64% ипотечных кредитов в 2020 году пришлось на 5 регионов, в том числе 35% (3183,7 млрд сумов) в Ташкенте, 10% (871,8 млрд cумов) в Самаркандской области, 8% (690 млрд сумов) на Ташкентскую область и 6% (534,3 млрд сумов) на Республику Каракалпакстан.
Следует отметить, что активность на рынке недвижимости в этот период в основном была связана с финансовым циклом.
Доля количества домов, проданных на рынке недвижимости по ипотечным кредитам, в общем объеме продаж недвижимости увеличилась с 22% в 2017 году до 34% в 2020 году.
Сравнительный анализ по странам показывает, что отношение ипотечных ссуд к ВВП является высокоэластичным в отношении дохода, при этом отношение ипотечных ссуд к ВВП в странах со средним и низким уровнем дохода, включая Узбекистан, Казахстан, Россию и Болгарию, не превышает 10%.
В 2020 году доля непогашенных ипотечных кредитов в валовом региональном продукте была относительно высокой в Республике Каракалпакстан (9,1%), Джизакской (8,4%), Сурхандарьинской (8,3%) и Сырдарьинской областях (7,9%). Навои (2,4%), Ташкентской (3,8%), Бухарской (4,4%) и Андижанской (4,5%) областях.
В прошлом году 36 134 людям выдали ипотечные кредиты на сумму 1 трлн 207,2 млрд сумов, в том числе 274,7 млрд сумов в Ташкенте (22,8% от общего объема погашенных ипотечных кредитов) и 146,4 млрд сумов в Кашкадарье (12,1%), в Республике Каракалпакстан — 128,5 млрд сумов (10,6%) и 89,3 млрд сумов в Андижане сумов (7,4 %) погашены.
